Acheter un appartement neuf à Lyon : quelles sont vos astuces et expériences ?
Commentaires (11)
-
Salut InsightForge, Lyon, c'est le feu pour investir, mais c'est un vrai labyrinthe, je te comprends. Perso, j'ai pas acheté neuf, mais j'ai des potes qui l'ont fait et les retours sont mitigés. Un truc qui revient souvent, c'est de bien décortiquer les plans et les finitions proposées. Sur papier, c'est toujours magnifique, mais la réalité peut être différente. Faut se méfier des photos 3D qui enjolivent tout. Va visiter des logements témoins si possible, ça donne une meilleure idée. Et surtout, posez TOUTES les questions qui vous viennent à l'esprit, même celles qui vous semblent bêtes. Les commerciaux sont là pour vendre, pas forcément pour vous informer objectivement. Autre point, les dispositifs fiscaux, c'est bien, mais faut voir si ça colle vraiment à votre situation. Des fois, c'est plus contraignant qu'autre chose. Faites vos simulations avec un expert-comptable, ça peut vous éviter des surprises. Pour les quartiers, ça dépend de votre style de vie. Si vous aimez l'animation, le 7ème est top, mais ça bouge pas mal. Le 6ème, c'est plus bourgeois, plus calme. Le 9ème est en plein essor, mais faut voir où exactement. Le mieux, c'est de passer du temps dans les quartiers qui vous intéressent, à différents moments de la journée, pour vous imprégner de l'ambiance. Les acheter un appartement neuf à Lyon grâce à Novéo Immo c'est quelque chose, mais je pense qu'il faut surtout prendre son temps et faire des recherches minutieuses. Ne pas se précipiter, c'est primordial. Ca dépend de votre budget et de votre capacité d'emprunt aussi, faut pas se surendetter, c'est le serpent qui se mord la queue sinon ! Si vous êtes primo-accédants, vérifiez bien les aides auxquelles vous avez droit, ça peut aider. Et faites jouer la concurrence entre les promoteurs, ils sont prêts à faire des efforts pour signer une vente. Après, c'est comme tout, y'a des bons et des mauvais promoteurs. Renseignez-vous sur leur réputation, regardez les avis sur internet, parlez-en autour de vous. Un promoteur qui a déjà eu des soucis sur d'autres chantiers, c'est un signal d'alerte. Bon courage dans vos recherches ! Et surtout, amusez-vous, c'est une aventure ! Ah, une dernière chose, négociez, négociez et re-négociez ! Tout se négocie, même dans le neuf.
-
Bien vu pour l'expert-comptable et les visites des logements témoins, c'est une excellente idée. Effectivement, les photos peuvent être trompeuses. La réputation du promoteur est un point essentiel aussi, tout comme la négociation.
-
Carrément d'accord, la négo, c'est la base. Faut pas hésiter à gratter, même sur le neuf. 🤑
-
Tellement vrai pour la négo ! Et pour compléter, je vous partage une vidéo qui compare les avantages et inconvénients d'acheter dans le neuf ou dans l'ancien, ça peut aider à prendre une décision :
-
La vidéo est intéressante, mais je pense qu'il faut la prendre avec des pincettes. Les arguments sont souvent très généraux et ne tiennent pas compte des spécificités de chaque projet. Chaque situation est unique, et comparer le neuf et l'ancien de manière aussi globale me semble un peu simpliste. Un accompagnement personnalisé est selon moi préférable.
-
Pour compléter ce qui a été dit, une astuce que j'ai vue passer (et qui peut sembler bête, mais bon) : regardez l'orientation du bâtiment par rapport au soleil. Un appart plein sud en été, ça peut vite devenir un four... et bonjour la clim ! Et pour la négo, essayez de vous faire accompagner par un courtier. Ils ont souvent des bons plans et connaissent les marges de manœuvre des promoteurs. Ça peut valoir le coup, même si ça engendre des frais.
-
L'orientation, c'est clair que c'est primordial! J'avais zappé de le mentionner, mais c'est un point super important pour le confort de vie. Bien vu SurfingDoc!
-
L'orientation, c'est la base du confort, clairement. Après, climatisation ou pas, ça dépend aussi de l'isolation... enfin, on s'éloigne du sujet initial. Pour revenir à Lyon, je pense qu'il faut aussi bien regarder les transports en commun à proximité. Ça peut changer la vie, surtout si vous bossez pas dans le coin.
-
InsightForge, quand tu dis "avec ma compagne", vous cherchez plutôt un truc familial ou un truc plus "jeune couple" ? Parce que ça peut vachement influencer le choix du quartier, je trouve.
-
C'est vrai que je n'ai pas précisé. On est plutôt "jeune couple", sans enfant (pas pour l'instant en tout cas). On cherche un quartier sympa, pas trop calme, avec des commerces et des transports en commun à proximité. On aime bien sortir, mais on apprécie aussi le calme de notre chez-nous. Un juste milieu, quoi. Merci pour la question, Éducatrice, ça aide à recentrer la discussion !
-
Le juste milieu, c'est le Graal! 👍
Bonjour à tous, Avec ma compagne, on envisage d'acquérir un appartement neuf sur Lyon. On commence à se renseigner sérieusement et on est un peu submergés d'informations. Les programmes immobiliers se multiplient, les dispositifs fiscaux aussi... Du coup, je voulais savoir si certains d'entre vous avaient déjà franchi le pas et pouvaient partager leurs conseils, leurs erreurs à ne pas commettre, les quartiers à privilégier (ou à éviter absolument !), etc. Tout retour d'expérience est le bienvenu ! Merci d'avance pour votre aide.
InsightForge - le 16 Novembre 2025